Conoce un poco de la propiedad
El terreno (Polígono PC-1) presenta características que lo posicionan como un activo de alto rendimiento para el sector logístico y de servicios:
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Ubicación en Arteria de Alto Flujo: El lote colinda directamente con la Carretera Panamericana, la vía más importante de conectividad terrestre. Para una estación de servicio, la exposición visual y el flujo constante de vehículos livianos y de carga pesada son los motores principales de facturación.
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Geometría y Acceso: Con un frente principal de 159.33 metros sobre la servidumbre paralela a la carretera, el terreno permite el diseño de carriles de entrada y salida amplios y seguros, cumpliendo con las normativas de tránsito para vehículos de gran calado (rastras y camiones articulados).
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Topografía y Superficie: Sus más de 9,500 m² superan con creces el área mínima requerida para una estación de servicio estándar. Este excedente de espacio permite un modelo de negocio de "Centro de Servicios Integrados", que es la tendencia actual de mayor rentabilidad.
Potencial de Desarrollo: El Modelo "Truck Stop" y Comercial
Dada la ubicación en Tanara y las dimensiones del lote, la recomendación no es solo una gasolinera, sino un complejo de servicios:
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Área de Combustible: Espacio suficiente para múltiples islas de despacho independientes para diésel y gasolina.
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Tienda de Conveniencia y Franquicias: El desarrollo de una tienda tipo "minimarket" de gran formato con espacio para locales de comida rápida (Quick Service Restaurants).
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Parador Logístico: Aprovechando el área de 826,990.38 m² de la finca matriz colindante, este punto puede convertirse en el nodo de descanso principal para el transporte que se dirige hacia el interior o hacia la ciudad.
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Servicios Complementarios: Espacio para centros de lubricación, lavado de autos/camiones y cajeros automáticos.
Descubre los beneficios de vivir en la zona
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Punto de Transición Crítico: Tanara es una zona de alto crecimiento demográfico y comercial, sirviendo como punto de conexión clave entre el sector de Chepo y el área metropolitana.
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Infraestructura Existente: El acceso por calle de concreto, disponibilidad de agua potable y luminarias ya instaladas reducen significativamente los costos operativos y de adecuación inicial (CAPEX).
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Seguridad Jurídica y Técnica: Los datos de campo (coordenadas UTM) y el desglose de áreas en el plano adjunto proporcionan una base sólida para los procesos de debida diligencia y obtención de permisos ambientales y municipales.
Precio de Venta: USD $1,680,000.00
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