Conoce un poco más de la propiedad:
1. INFRAESTRUCTURA Y CAPACIDAD LOGÍSTICA
El activo cuenta con una infraestructura sólida y equilibrada para el despacho de combustible bajo la bandera de Texaco. La disposición técnica es la siguiente:
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Capacidad de Almacenamiento: El complejo posee un total de 20,000 galones de capacidad instalada, distribuidos estratégicamente en cuatro tanques de 5,000 galones cada uno. Esta configuración permite almacenar 10,000 galones de Diésel, 5,000 de Gasolina 91 y 5,000 de Gasolina 95.
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Capacidad de Despacho: La estación opera con tres surtidoras de doble manguera (6 mangueras en total), lo que garantiza un flujo ágil de atención. La distribución actual de tres mangueras para Diésel, dos para Gasolina 91 y una para Gasolina 95 responde a un perfil de consumo mixto y comercial.
2. DIAGNÓSTICO OPERATIVO Y POTENCIAL DE RECUPERACIÓN
Actualmente, el negocio presenta un costo de oportunidad significativo. Históricamente, la estación mantenía un volumen de ventas robusto de entre 35,000 y 40,000 galones mensuales.
La disminución actual en el volumen de ventas no se atribuye a una falta de demanda en la zona, sino a una deficiencia en el capital de trabajo, lo que genera quiebres de inventario (falta de producto constante).
Adicionalmente, existe un margen de crecimiento inmediato al normalizar los horarios. Mientras que antes de la pandemia la estación operaba 24 horas, actualmente lo hace en un horario reducido de 8:00 AM a 5:00 PM. Retomar los dos turnos originales (de 6:00 AM a 8:00 PM) o la operación continua permitiría capturar nuevamente el flujo de mercado perdido.
3. ESTRUCTURA DE INGRESOS PASIVOS (RENTAS ESTABLECIDAS)
El inmueble no depende exclusivamente de la venta de combustible, ya que funciona como un "parador comercial" con tres contratos de arrendamiento vigentes que generan un flujo de caja mensual de B/. 1,300.00:
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Restaurante: Aporta un canon mensual de B/. 500.00.
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Jardín: Aporta un canon mensual de B/. 400.00.
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Farmacia: Ubicada estratégicamente en la planta baja del hostal, se encuentra operativa y genera un ingreso de B/. 400.00 mensuales.
4. PROYECTO DE VALOR AGREGADO: HOSTAL EN DESARROLLO
El componente con mayor potencial de revalorización es el edificio del hostal, el cual se encuentra en fase final de construcción.
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Capacidad Total: 28 habitaciones distribuidas en dos niveles.
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Estado de la Obra: La planta baja presenta un avance significativo con acabados de baldosas, cielo raso de PVC y sistema eléctrico completo. La planta alta se mantiene en obra gris, permitiendo al nuevo propietario finalizar los acabados según el estándar de mercado deseado.
La culminación de este proyecto transformará el complejo en un centro logístico y de servicios integrales, donde el hospedaje alimentará el consumo del restaurante y la estación de combustible, creando un ecosistema de negocios autosustentable.
DEFINICIÓN DE LA ZONA Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
El activo se encuentra ubicado en un punto neurálgico del eje comercial de la Península de Azuero, específicamente sobre la Vía Nacional que conecta las ciudades de Chitré y Las Tablas. Su posicionamiento es privilegiado por las siguientes características de entorno:
1. Nodo de Conectividad Regional: La propiedad se sitúa en el margen derecho de la vía (sentido Chitré - Las Tablas), exactamente en la entrada principal de La Espigadilla. Este es un punto de alto tráfico vehicular, ya que constituye la arteria principal que une las provincias de Herrera y Los Santos, siendo el paso obligado para miles de residentes, transportistas y turistas.
2. Proximidad a Centros de Eventos Nacionales: Se localiza a escasos minutos de los terrenos de la Feria Internacional de Azuero. Esta cercanía garantiza un flujo masivo de clientes potenciales durante los periodos feriales y eventos especiales, convirtiendo a la estación y su complejo comercial en una parada de referencia para el reabastecimiento de combustible y servicios.
3. Zona de Expansión y Dinamismo Comercial: El sector de La Villa de Los Santos y la entrada a La Espigadilla ha experimentado un crecimiento sostenido. Al ser un "globo" que integra combustible, farmacia, restaurante y un proyecto de hostal, el activo se posiciona como un parador logístico estratégico en una de las rutas con mayor actividad económica de la región, beneficiándose tanto del tráfico local de la comunidad como del tráfico pesado y de larga distancia.
4. Visibilidad y Accesibilidad: La ubicación a "mano derecha" facilita el acceso natural de los vehículos que salen de los centros comerciales y financieros de Chitré con dirección hacia Las Tablas, Pedasí o Tonosí, maximizando la captación de usuarios de paso (drive-by traffic) antes de adentrarse más en la provincia santeña.
PRECIO DE VENTA $ 3,000,000.00